广州投资客转战中山珠海(新闻)

广州投资客转战中山珠海

广州投资客转战中山珠海 更新时间：2011-1-11 9:59:59 　　广珠城轨通车，将广州和中山、珠海、江门等城市之间的时间距离迅速拉短，也让城轨沿线的楼市迎来了新的变局。本报记者调查后发现，不少广州投资客已转战中山等地，使这些地区的楼市升温不少。不过，业内人士表示，二线城市二手楼市成交不活跃，投资房市存在套现较难的风险。

珠海

多重利好支撑珠海楼价

珠海市的房价在2010年依然延续着强劲的上涨走势，在珠海生活多年的生意人徐汇告诉记者，以前珠海的楼价都是几千元一平方米，就是在2010年上半年，也可以找到7000～8000元/平方米的一手楼盘，但是现在根本找不到这样便宜的房源。在珠海居住氛围最浓的新香洲板块，目前一手楼价普遍在11000元/平方米以上。

徐汇从2010年上半年就开始不断看房，他在新香洲看中了两个大型楼盘，一个叫做仁恒星园，一个叫做格力广场，当时的价格也就11000元/平方米左右，在犹犹豫豫中这两个楼盘的价格已涨到13000~14000元/平方米。与此同时，一些规模比较小的楼盘楼价也从上半年的7000~8000元/平方米直追至11000元/平方米。

2010年初从广州调往珠海工作的杨先生最初还憧憬着将家人接来珠海，在珠海安家，而随着2010年珠海楼价的上涨，珠海的楼价已经跟广州不相上下，杨先生不得不改变了这一想法，“刚来珠海的时候，还可以看到10000多元/平方米的海景房，现在部分海景房甚至高达25000/平方米以上。”

杨先生认为珠海房价大涨有多方面利好因素的推动，一方面港珠澳大桥开建、横琴岛的规划将有利于吸引香港、澳门人来珠海买房。另一方面海南房地产市场的繁荣也使投资者将目光转向了同样具有海景资源的珠海，而广珠城轨的开通对珠海房价的刺激则会比较小。杨先生告诉记者，遍布珠海的海景房极少有人居住，绝大多数的业主都是外地的投资客。而刚刚买房的徐汇这两天在珠海房地产交易中心也看到，排队前来办手续的很多都是香港、澳门的买家。

楼市观察

外地“过冬资金”规模不小

“珠海的楼价有太多利好支撑，城轨只是其中一个”，珠海中原地产董事总经理潘家浩表示。不过，不可否认的是，“城轨效应”已经极为频繁地被发展商们所利用，在城轨沿线有楼盘在售的发展商，有的甚至提价1000～2000元/平方米。

向来珠海的楼市都以一手为重，二手相对并不活跃，但是，潘家浩认为，这种情况已经逐渐在改变。据了解，自2007年开始，来自全国各地的投资者就开始入市珠海楼市，本来是8000～9000元/平方米的物业，目前价格已经达到15000~20000元/平方米，有的甚至高达30000元/平方米。随着获利空间的膨胀，转手成为这些投资者的选择，二手交易也随之活跃起来。

珠海楼价上涨，背后的资金来自何方？据了解，除了广州、深圳的资金外，来自全国各地特别是北方地区的“过冬资金”更是巨大。有市场人士认为，主要是因为一线城市的投资受限，资金转向二三线城市，有地理优势的珠海倍为受惠。虽然市场预期2011年很可能仍有针对楼市的政策出台，但地产界人士们仍坚信二三线城市不是“打击重点”，未来3～5年内仍将继续向上。

风险提示

二手市场不活跃潜力打折

记者在采访中发现，中山、珠海的住房空置率均较高，二手楼市成交并不活跃，价格与一手楼价相比，存在较大差距。业内人士提醒称，纯粹出于投资目的在中山、珠海等地购房，要注意套现难的风险。

记者在中山城区走访，发现中山街边二手中介寥寥无几，好不容易遇到一家，也是门庭冷落，价格方面，二手楼挂牌价和一手楼价相比，也是一个天上一个地下。

记者向中山喜临门地产代理的高级物业顾问黄经理咨询了凯茵新城的二手楼挂盘价，其表示，手头有不少凯茵新城的二手盘，其中雅湖居的楼龄只有3～4年，目前均价5000元左右，价格只有同小区即将推出的一手楼雅湖半岛的一半左右。

在中山居住多年的郭女士表示，她2005年以45万元在汇景豪庭买了一套142平方米的房子，位置就在广珠城轨中山北站附近，自己还花了15万元装修买家具，如今想卖出去，以76万元的挂牌价在中山房地产信息网上挂了好几个月，都很少有人问津，中山的二手楼市有价无市。

中山

新楼登记三成是广州客

广珠城轨的开通，令中山到广州的时间距离迅速缩短至半个小时，中山到珠海的距离也缩短至20分钟，使得中山的楼市迎来了新机。

在中山，位于长江水库旅游风景区的凯茵新城向来是外来投资客的首选之地。上周日，本报记者来到凯茵新城售楼中心探察，由于旧楼盘已售罄，而新的一期雅湖半岛要到3月才开盘，这里看房客寥寥。售楼人员黄小姐告诉记者，雅湖半岛洋房目前价格未定，但已有不少人来登记，其中大约有三成左右是广州客，城轨开通使得来中山看楼的广州客大幅增长。

据黄小姐介绍，以往，在凯茵新城的客户中，一半是中山本地人，四成左右是香港人，另外有一成左右是来自深圳、珠海和广州的客户。不过，最近由于国家对境外人士购房出台了调控政策，香港过来买房的人少了，但是城轨开通带来了大量广州投资客。因此，公司也准备将推介重点从香港转移到广州和深圳。

价格方面，黄小姐表示，此前类似的洋房均价在8000多平方米左右。估计雅湖半岛开盘，价格会高一些。

珠海客也瞄准了中山。由于预期广珠城轨的开通将带动中山市靠近珠海的区域楼价上涨，2009年年初，珠海炒房客老朱沿着广珠城轨的规划线路仔细地走了一遍，最终把目标定在了离珠海最近的南朗镇，当时这里的楼价只有2000~3000元/平方米，老朱在一个小区买下十几套毛坯电梯房，总投资接近400万元。这两年来南朗买楼的珠海人越来越多，广珠城轨的开通更是给该区域的楼价添了一把火，目前南朗的几个在售楼盘报价都在4000~5000元/平方米之间，如果按照一手楼价算，老朱的这笔投资在两年的时间里翻了将近一番。

楼市观察

中山仍是珠三角楼价洼地?

“中山的二手市场向来被认为很不活跃，但近来活跃程度大大升级了”，满堂红中山分公司市场部主管陈晓华表示，主要原因之一是城轨轻铁开通了。据陈晓华观察，城轨旁边的楼盘升值之快令人咋舌，近几个月幅度可达到20%～40%，与去年相比幅度更是惊人，动辄翻倍。

比如中山站旁边的尚城，去年价格不过2000多元/平方米，两个月前还能找到4000多元/平方米的货，如今根本没有低于5000元/平方米的单位。

根据满堂红中山分公司的成交情况分析，有81%左右的买家都来自外地。有市场人士表示，这些买家的目的多为投资。

受城轨影响最大的要数中山城区，再加上中山的城区楼盘虽然素质高于镇区楼盘，但楼价却低于镇区楼价，陈晓华认为中山城区的楼盘最有投资价值。

城轨引爆的“外地投资潮”，也有其他内因共同作用的结果。凯茵新城的黄小姐表示，目前在广州和深圳，购房者受限购令限制，但是在中山，只要能一次性付款，无论买多少套都没有限制。

陈晓华对比珠三角多个城市的楼价，表示中山目前相对价格最低：“如果以雅居乐这样素质的楼盘为例，中山的价格大概是6000元/平方米多一点，汕头是8000～9000元/平方米左右，江门约为8000元/平方米，东莞已接近10000元/平方米了。”

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