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上海房展会冷清落幕开发商降价意愿不强

发布时间:2021-01-21 17:19:07 阅读: 来源:榻榻米厂家

上海房展会冷清落幕 开发商降价意愿不强

2012年“上海之春”房展会18日落下帷幕,此次参观的人流量约11万人次,国内楼盘总成交金额近2.5亿元,意向成交金额近5亿元,预登记2139套,成交较去年相比有所下降。同时,海外楼盘4天现场成交6套,意向成交50套。  与此前市场预期大相径庭的是,展会规模大幅缩水。一线房企几乎集体缺席,参展楼盘数量偏少,实际降价促销者寥寥无几,而市民的看房积极性也大降。  一线房企缺席  今年展会规模明显缩小,开发商参与热情不高,现场较往年冷清许多。尤其值得注意的是,万科、保利、金地、招商、绿地等一线开发商集体缺席,仅有象屿、上置、旭辉、远洋等中小规模房企参展,展会面积较往年缩小三分之一以上。上海本地参展楼盘仅有十几个,绝大多数参展楼盘为海外项目和外地项目。  在参展的为数不多的上海楼盘中,中国证券报记者发现,中环和内环楼盘几乎没有推出优惠促销活动,部分楼盘价格还略有上浮,价格有所下调的楼盘几乎都是外环之外的远郊楼盘。  以内环内杨浦区的项目圣骊·河滨苑为例,目前在售的104平方米和80平方米的户型,均价都在3万元/平方米以上,价格较半年前毫无松动。浦东新区中外环间项目浦发御园推出86平方米的精装修房源,总价在230万元左右,这与前几个月售价基本持平。普陀区的上海香溢花城在本届展会上,推出“85平方米房源249万元起”的优惠,而知情人士称,这样的优惠从去年底就已出现。  一位参展的开发商称,市中心项目促销意愿并不强烈,原因是近年来中环以内已经没有大型住宅地块推出,市中心房源逐渐成为稀缺品,开发商一般不会对这些项目进行促销。  降价促销存“猫腻”  即便是推出大幅优惠的项目,其实质性降价幅度也不大,市民对现场优惠促销活动普遍比较失望,参与热情下降。  位于宝山、闵行、嘉定的不少楼盘均打出了促销旗号,并定位于刚需。上置集团旗下位于宝山区美兰湖板块的美兰优湖,推出7.7折优惠,折后均价在1.3万元/平方米。而据了解,该楼盘原本售价就在1.5万元/平方米以下,实际上并没有达到7.7折的优惠。上置集团旗下的香岛原墅,推出特价房源打八折的促销,折后单价在1.6万元/平方米左右,但这样的特价房源仅有4套。  曾高调降价促销的旭辉澜悦湾加推一批公寓房源,报价在8888元/平方米左右,较去年年底推出的9800元/平方米的均价再度下调。实际上这次加推的房源为高层公寓,而去年9800元/平方米的房源为低密度花园洋房,且附赠较大面积。业内人士表示,在市场低迷时,开发商往往先推出品质较好的产品,再推出品质较差的产品,这样形成降价的市场假象,吸引购房者入市。  同时,开发商“垫首付”的促销手段虽然多次出现,也难以吸引购房者。万宇逸林湾宣称“一成首付”,购房者只需付一成首付,开发商垫付两成首付,就可以签订预售合同,但购房者必须在一年之内付清由开发商垫付的两成首付款。旭辉朗悦庭打出“9万元上海买套大三房”的口号,不过购房者需要首付9万元,并在3个月之内付清三成首付,才能签订购房合同。  部分看房者表示,一成首付其实是开发商为鼓励刚需的消费冲动,借机套取银行贷款缓解资金链的策略,并没有真正降价的诚意。

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