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济南楼市仍低温"金九银十"效应或不明显

发布时间:2022-04-22 09:00:25 阅读: 来源:榻榻米厂家
济南楼市仍低温"金九银十"效应或不明显

随着“金九银十”的临近,济南不少房企开始加快推盘速度,那么在目前房地产行业低温慢行的情况下,今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢?日前,山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示,济南楼市仍有下行压力,与往年相比,今年“金九银十”济南楼市可能不会出现成交量价大幅上涨的现象。同时李教授表示,随着房地产“暴利”时代的逝去,未来房地产的发展需要一种精细化的运作模式来提升价值。

记者了解到,房地产行业的“金九银十”是指在九月份、十月份时,房地产交易生如夏花h5模版
比较火爆,价格上涨相对其他月份较好,市场繁荣的一种状态。那么,在目前房地产行业低温慢行的情况下,今年“金九银十”济南楼市会有何表现呢?

山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示,与往年相比,今年楼市“金九银十”可能不会出现成交量、价大幅上涨的局面。

李教授告诉记者,在房地产市场持续上涨的牛市中,“金九银十”的表现会比较明显,但如果房地产市场处于一种下降、衰退的过程,那么“金九银十”的表现就会比较弱。“目前济南房地产市场基本上是处于一个上下波动的状态,楼市成交量有下降的趋势,价格也有下降的压力,在这样的市场状态下,我感觉‘金九银十’效应可能会被现在市场的状态淹没掉。”李教授继续解释到,“也就是说,今年的‘金九银十’可能不会像我们期待的那么火爆。”

对于销售压力比较大的房企来说,“金九银十”是个很好的去化契机,有业内人士认为,为了完成全年业绩,部分房企会在这个时期调低房屋售价,以低价来“收割”市场。对此,李教授认为,济南房企必然会抓住“金九银十”的契机来营销,但是相比“降价去化”,房企更多的可能会选择“促销去化”。

“房地产市场一直流传着‘买涨不买跌’这样一种说法,其实不光房地产,只要具备投资属性的市场都会有这种现象,比如说股票、黄金,这在经济学里面叫‘流星空h5模版
动性黑洞’,是指价格降低以后,不但引不来更多的买家,反而会有更多的卖家这样一种状态”李教授说,“在这种状态下,楼盘如果打价格战,对消费者来说观望等待是比感恩节祝福h5模版
较好的选择,一般来说降价之后价格在短时间不可能再大幅上涨,反而会引起观望。”

李教授告诉记者,在“金九银十”期间,多数房企可能会选择不同形式的促销活动,像是送红包、送装修等方式来完成去化任务;从表面看来,房屋的名义价格没有很大变化,但购房者能得到实际的实惠。

在采访过程中,李教授谈到,目前房价过量增长的现象正在成为过去;在未来,房产商的一些利润要在整个环节中进行细致的挖掘,从其他方面增加增值服务,增加房地产的利润增量,比如说从物业方面等等。

“比如万科这种以住宅为主的房企,可以买房子送物业,买房子送电费等等,通过这样一种过程,增加它在房地产活动中的增值价值。”李教授说,“就如同我们开一个饭店,菜是15块钱,但是你用了一块毛巾,用了一壶茶,从整体上来说,活动的价值是增加的。未来房企的利润不仅仅在于卖房子,还有物业管理、装修,甚至在屋顶里面做分布式太阳能发电,甚至包括提供家庭服务,用这样一些方式,增加价值。”

李教授说,随着“暴利”时代的逝去,要在房地产市场里获得利润,更多的是要做成本管理,增值服务,并且这些可能是未来房地产发展的重点。(新华房产记者贺文竹)

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