房地产政策最新消息：北京商住两用房首付比例上调

商住两用房的商住两用概念指的是某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅，也就是所谓的商住两用楼盘。2016年，随着限购政策的持续执行和入市新盘的日趋豪宅化，商住两用楼盘出现了成交火爆现象。

商住两用房成交火爆或迎监管政策

据监测数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，同比2014年的12477套，上涨了71.69%。成交上涨的同时，商住房成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据同时还显示，2015年商住房总成交额422.87亿元，同比2014年增长了132.69%;成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.56%。2016年一季度北京商住供应9798套，成交8481套，同比上涨256%，成交面积52.09万㎡，同比上涨250%;成交均价26406元/㎡，同比上涨14%;成交金额137.54亿元，同比上涨298%。

房地产行业市场调查分析报告表明，从需求端来说，住宅产品已现高端化趋势，购房人在海淀、通州、大兴等区域买不到普通住宅，只能选择商住房。另一方面，则是随着房地产市场的总体回温，买房人对未来房价预期看好，投资者也明显增多。这些都是造成市场火爆的原因。

业内分析指出，正是因为成交过热，引起了主管部门的警惕。40年或50年立项的商业金融用地，实际土地属性规划为写字楼以及商业项目。政府出让这些地块，目的是为区域经济发展提供助力，而不只是卖房子。更何况商住两用之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京现在提出的人口疏解目标。

2016年5月5日，国务院常出台细则，鼓励发展住房租赁市场，其中提及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这一政策对商住房市场的交易带来利好消息。

商住两用房首付比例上调

近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，对个人商用房贷款和商住两用房贷款的首付比例进行上调，其中商用房首付比例将由50%调整至70%。贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。据悉，这一规定已在北京开始执行。

北京商住两用房最新政策法规

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房)。

2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件：

1)持有本市有效暂住证

2)在本市没拥有住房

3)连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

以上条件必须同时满足。