4开盘齐热销央行降息将促刚需入市推热年底楼市

发布时间：2022-04-19 10:40:27 阅读：次来源：榻榻米厂家

搜房网讯据搜房网不完全统计，北京上周（11.17-11.23）共有4个项目开盘，分别是朝北8080、中昂小时代、京投银泰琨御府玲珑阁和滟澜新宸长桥墅。其中滟澜新宸长桥墅一期开盘即售罄，取得热销5亿的成绩。琨御府玲珑阁推出200余套房源，去化率达80%，认购额超4亿。

4项目开盘齐热销继双11之后楼市再升温

滟澜新宸长桥墅首期开盘的主力户型为252-300平米，使用面积为350-410平米，最低总价880万元/套，通过搜房购买可专享20万抵30万独家优惠。该项目是北京龙湖今年在别墅市场的收官之作，凭借中关村板块这一独一无二的区位优势和颇具竞争力的价格，赢得了购房者的青睐，取得了热销5亿的佳绩，为年底的楼市增色不少。

滟澜新宸长桥墅开盘现场（来源搜房网）

同样拥有绝版区位优势的开盘项目还有琨御府玲珑阁，该项目位于海淀西三环，本次开盘推出200套40-60平米不限购的小户型产品，既可自住也可用来投资。开盘当天400多组客户到场，去化率达到80%，认购额超4亿元。

琨御府玲珑阁开盘现场（来源搜房网）

位于门头沟的中昂时代广场，首期开盘也推出200套房源，当天基本售罄。据了解，中昂时代广场本次推出的产品为4.2米层高的LOFT，面积为35-39平米。令人意指纹开锁H5模板
外的是，开盘前一天夜里就有大批购房者来到项目现场等待选房，购房者对这一项目的热捧可见一斑。

朝北8080二期开盘也出现了抢购局面，短短1小时热销百余套房源，认购额达4亿元。该项目位于朝阳区地铁6号线物资学院站附近，地理位置优越，周边配套成熟，因此受到购创意合成H5模板
房者的热捧。

朝北8080开盘现场（来源搜房网）

本周开盘的4个项目，不论是别墅还是小户型的刚需产品，从成交上来看均有不俗的表现，让楼市延续了上周双11的热度。接下来楼市是否还将出现新的惊喜呢？

贷款利率下调为月供族减压将刺激刚需入市

中国人民银行宣布自11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这一突如其来的贷款利率下调，直接目的是刺激宏观经济，但对于房地产业也有间接利好。

我国楼市经历了长期限购，其实就是为了优先满足首次购房者的刚性住房需求，而有相当大一部分改善型的购房需求却因限贷政策受到压抑。自从今年9月底认贷不认房的新政出台以后，一部分改善型购房需求得到释放，从而带动楼市成交回暖。然而，目前市场上仍然存在大量刚性购房需求，房贷新政对于首次购房者的影响很小，只有个别商业银行执行过利率优惠。

这次央行降低贷款利率，对刚需购房者的影响较大。以20年贷款100万来算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供234元，合计20年可以减少大约4万元的利息支出。

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，将释放一部分刚性需求，有利于促进首次购房者积极入市，从而延续认贷不认房新政带来的楼市回暖态势。

专家称购房最好窗口期已到大幅涨价可能性不大

也有业内人士担心央行降低利率会间接导致房企集体涨价，其逻辑是政策频频向楼市吹暖风，房贷新政和利率下调双管齐下的结果是，楼市复苏、房价反弹。不过，在下结论之前再来看看房企目前的业绩报

截至11月12日，已有35家房地产企业相继交出了前10月的业绩成绩单。这些企业中仅有万科、恒大、绿城、融创、中海、合景泰富和越秀等7家企业完成了八成以上的全年销售目标。而大部分企业都在六成左右徘徊。

由此可见，房企去库存的压力依然严峻，所以房价短期内大幅反弹的可能性并不高。

那么购房者是否应该持续观望下去呢？对此，亚豪机构市场总监郭毅给出了她的意见这已经是最好的购房时间窗口期。现在全国各地限贷限购政策都已经有所松绑，现在货币政策也已经放开，所以会成为最好的购房窗口。一旦企业融资成本升上去，那么资产的价格就会水涨船高，当下开发商的库存量都处在高位，因此购房者应该选择在现在出手。

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